Kính gửi: Ông/Bà!
Vấn đề Ông/Bà phản ánh, Phòng Tài nguyên - Môi trường thành phố xin thông báo kết quả như sau:
Việc xin phép chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) và các quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật đất đai 2024 quy định Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
“a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Như vậy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa (như trường hợp của ông là đất trồng lúa nước còn lại) sang mục đích khác đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong và ngoài khu dân cư đối với cá nhân, hộ gia đình:
Tại khoản 5, khoản 6 Điều 116 Luật đất đai 2024 quy định Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Mặt khác, tại khoản 1, khoản 5 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về căn cứ và trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư quy định tại khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai.
- Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại khoản 5 Điều này là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
- Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Tại Khoản 4 Điều 66 Luật đất đai 2024 quy định: “4. Quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố, thị xã thuộc tỉnh đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện mà căn cứ vào quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ từ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và các chỉ tiêu sử dụng đất của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện”
Do thành phố Phan Thiết là thành phố trực thuộc tỉnh, đã có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt theo pháp luật quy hoạch đô thị nên không lập quy hoạch sử dụng đất cấp cho thành phố Phan Thiết mà chỉ lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm căn cứ trên quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ.
Như vậy, đối với đất nông nghiệp (trong đó có trường hợp của ông) thì căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong văn bản trả lời của Phòng Tài nguyên và Môi trường tại Thông báo số 72/TB-PTNMT ngày 07/4/2024 đã cung cấp rõ thông tin quy hoạch chung, quy hoạch phân khu tại vị trí thửa đất của ông.
Trường hợp ông có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất thì tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thành phố Phan Thiết để được xem xét giải quyết theo quy định.
Chân thành cảm ơn phản ánh của Ông/Bà và mong muốn tiếp tục nhận được phản ánh trong thời gian tới.
Trân trọng./.
